Востребованность курортных кондоминиумов на рынке Пхукета связана с их привлекательностью для инвестирования. Некоторые иностранные покупатели приобретают такие варианты на старте строительства, а впоследствии перепродают жилье после передачи в эксплуатацию с прибылью около 20–30%. Другие зарубежные инвесторы сохраняют недвижимость, чтобы пользоваться ей во время отпуска, а в остальное время сдавать ее посуточно в аренду.
Общий объем брендированных курортных резиденций Пхукета достиг рекордных 2,3 млрд $ в 2024 году, по данным консалтинговой компании C9 Hotelworks. Это делает рынок крупнейшим в мире, причем предлагая тенденции к росту.
Рассмотрим причины, по которым инвестиции в недвижимость Пхукета сейчас настолько популярны.
1. Высокая доходность от аренды
Пхукет привлекает миллионы туристов ежегодно, что создает постоянный спрос на аренду жилья. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от краткосрочной и долгосрочной аренды:
Программа аренды позволяет собственникам передать полное управление недвижимостью профессиональной команде, которая будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием объектов и юридическими вопросами и не беспокоиться о решении любого вопроса.
2.Рост капитала
Рынок недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивый рост на фоне глобальных трендов на рынке элитного жилья. Это означает, что собственники могут ожидать значительное увеличение стоимости своих объектов через несколько лет:
-Рост стоимости недвижимости на Пхукете составляет в среднем 4-5% в год в премиум-сегменте.
-Инвесторы могут выгодно продать свои квартиры после завершения проекта или через несколько лет, когда цена возрастет.
Согласно отчету Global Property, средняя рентабельность инвестиций от аренды в стране достигает 6,27% годовых к началу второго полугодия 2024. Этот показатель превышает данные по итогам конца 2023 года, которые составляли 5,79% годовых.
3.Привлекательное налогообложение
В Таиланде действует относительно низкое налогообложение на недвижимость, что делает инвестиции еще более выгодными. Дополнительно отсутствует налог на прирост капитала при продаже недвижимости, что позволяет максимально сохранить прибыль.
Также на рост рынка влияют следующие факторы:
- теплый климат;
упрощенный визовый режим – удобные условия для различных социальных групп, среди которых пенсионеры и студенты;
политическая ситуация в мире вынуждает иностранцев искать безопасную локацию;
низкий уровень преступности;
дружелюбное отношение коренного населения к иностранцам.
Сегодня на Пхукете работает 13 международных школ, из которых 5 открылись в 2023 году. Это говорит о большом спросе среди иностранцев на местную недвижимость , и о том, что многие переезжают сюда на постоянное проживание.
Программа управления недвижимостью
Next Point Condominium предлагает комплексные услуги по управлению недвижимостью для своих инвесторов:
Профессиональная управляющая компания: Мы сотрудничаем с международными сетями, такими как Radisson и Marriott (на стадии переговоров), для обеспечения стабильного потока арендаторов.
Полное сопровождение: Управляющая компания берет на себя все аспекты — от уборки и ремонта до работы с арендаторами и финансовыми отчетами для владельцев.
Прозрачная система отчетности: Собственники получают регулярные отчеты о состоянии своих объектов и доходах от аренды через личный кабинет в системе управления недвижимостью.